Возможность уменьшить налогооблагаемую базу за счет стоимости отделочных работ стала важным инструментом для владельцев недвижимости. Как пояснил депутат Гаврилов, этот механизм особенно актуален в ситуациях, когда объект продается до завершения установленного законом минимального периода владения, что влечет за собой обязанность по уплате НДФЛ.
Согласно разъяснениям парламентария, статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации предоставляет налогоплательщику право выбора. При расчете налога можно использовать либо фиксированный вычет, либо учесть реальные издержки, которые включают в себя не только цену покупки жилья, но и документально подтвержденные расходы на его обустройство.
Для того чтобы легально включить ремонт в налоговую базу, депутат Гаврилов рекомендует внимательно изучить условия договора купли-продажи и сопутствующие документы. Ключевым условием является наличие в них указания на то, что квартира была передана покупателю без завершенной отделки. По словам законодателя, терминология «черновая отделка» также дает право на вычет, если из описания объекта следует, что стены, полы и потолки требуют последующего оформления. Подробно зафиксировать текущее состояние недвижимости можно через строительную характеристику или спецификацию, которые являются неотъемлемыми частями договора.
Перечень допустимых трат, по информации депутата, достаточно широк: он охватывает приобретение строительных материалов, оплату услуг мастеров, а также расходы на подготовку проектно-сметной документации.
Чтобы налоговая служба приняла эти издержки, собственнику потребуется собрать внушительный пакет документов. В него должны войти товарные и кассовые чеки, договоры с подрядчиками, акты приемки выполненных работ, а также подтверждения финансовых транзакций через банковские выписки или платежные поручения. Гаврилов посоветовал заранее систематизировать все траты, создав единый реестр с указанием дат и сумм, чтобы была четко видна связь каждого платежа с отделкой конкретного объекта.
При подаче декларации по форме 3-НДФЛ налогоплательщик должен определиться со стратегией: использовать стандартный имущественный вычет в размере до 1 миллиона рублей или же заявить фактически понесенные расходы на приобретение и ремонт.
Относительно сроков депутат Гаврилов напомнил: если сделка по продаже состоится в 2026 году, то подать отчетность необходимо до 30 апреля 2027 года, а сам налог должен быть перечислен в бюджет не позднее 15 июля 2027 года. Использование права на вычет позволяет существенно снизить сумму платежа, исключив из налогооблагаемой суммы часть подтвержденных затрат.
